Comprar casas hipotecada

Buenas, quisiera saber si alguien me puede orientar al respecto de comprar una casa con crédito hipotecario, bueno la propietaria del bien lo vende pero este tiene una deuda hipotecaria de mas menos 17 millones, ella nos informo con anterioridad a mi familia sobre la deuda, ella la única forma de pagar la hipoteca es con el dinero que con mi familia compremos la casa, para esto ella solicita hacer una promesa de venta ante notaria donde nosotros debemos entregarle el 50% del valor de la casa unos 30 millones mas o menos, con este dinero ella paga la hipoteca, realiza el alza y posteriormente imagino que el traspaso y escritura de propiedad, ahora hoy le solicitamos que saque un certificado de dominio vigente, y otro de hipotecas y gravamanes en el conservador (no se si estos documentos se los entregaran en el momento), y otro de recepción de obra en otro lugar, quisiera que alguno me oriente al respecto, si estos papeles solicitados son suficientes para saber si la casa no posee alguna otra deuda, si hacer lo de la promesa de venta y pasar un porcentaje de dinero es seguro, bueno la propietaria también indica que nosotros pudiésemos ir al banco bbva para ver con ella y la ejecutiva el monto adeudado, también nos dijo que le pregunto a la ejecutiva del banco cuanto se demoraba la alzada de hipoteca y ella dice que unos 10 días, que tan cierto es esto?
que me recomiendan hacer ante esta situación? la casa me interesa bastante, si no ya la hubiese descartado por el tema de la hipoteca, aparte es una casa bastante amplia para el monto que manejamos para la compra de la propiedad, bueno junto con lo de la hipoteca, esta señora tiene a su padre enfermo (me consta) por lo cual necesita vender para pagar los gastos que genera el padre enfermo. La señora me causa seguridad, pero no nos podemos dejar llevar por la imagen, así que pido su asesoría a algún entendido en el tema.

muchísimas gracias

Respuesta: Comprar casas hipotecada

HOLA.
HAY MUCHAS COSAS EN JUEGO AL MOMENTO DE REALIZAR UNA OPERACIÓN COMO LA QUE TÚ Y TU FAMILIA TIENEN EN VISTA.
EL PRIMER CONSEJO ES: NO FIRMES NADA Y NO ENTREGUES DINERO BAJO NINGÚN PRETEXTO, SIN ANTES PREGUNTAR. ASESÓRATE POR UN ABOGADO ESPECIALISTA EN TÍTULOS DE PROPIEDADES Y QUE ADEMÁS CONOZCA DEL NEGOCIO BANCARIO/HIPOTECARIO.
NADA TE ASEGURA A TÍ QUE SI A LA HORA DE FIRMAR LA PROMESA PASANDO EL 50% DEL PRECIO DE VENTA, LA DUEÑA DE LA CASA PAGUE EFECTIVAMENTE LA DEUDA Y TE VENDA EFECTIVAMENTE LA CASA.
A VECES SE SUELE PECAR POR AHORRARSE UNA CUANTAS LUCAS POR NO CONTRATAR LOS SERVICIO DE UN ABOGADO. ES MÁS CARO METERSE EN UN FORRO DE VARIOS MILLONES, EN UN JUICIO QUE FÁCILMENTE PUEDE DURAR MÁS DE 3 AÑOS Y NO SE CUANTOS PROBLEMAS MÁS.
YO TE PUEDO ASESORAR POR EL UNO PORCIENTO DEL PRECIO DE VENTA.
SALUD.

Respuesta: Comprar casas hipotecada

[quote=“OLMO, post: 588280”]HOLA.
HAY MUCHAS COSAS EN JUEGO AL MOMENTO DE REALIZAR UNA OPERACIÓN COMO LA QUE TÚ Y TU FAMILIA TIENEN EN VISTA.
EL PRIMER CONSEJO ES: NO FIRMES NADA Y NO ENTREGUES DINERO BAJO NINGÚN PRETEXTO, SIN ANTES PREGUNTAR. ASESÓRATE POR UN ABOGADO ESPECIALISTA EN TÍTULOS DE PROPIEDADES Y QUE ADEMÁS CONOZCA DEL NEGOCIO BANCARIO/HIPOTECARIO.
NADA TE ASEGURA A TÍ QUE SI A LA HORA DE FIRMAR LA PROMESA PASANDO EL 50% DEL PRECIO DE VENTA, LA DUEÑA DE LA CASA PAGUE EFECTIVAMENTE LA DEUDA Y TE VENDA EFECTIVAMENTE LA CASA.
A VECES SE SUELE PECAR POR AHORRARSE UNA CUANTAS LUCAS POR NO CONTRATAR LOS SERVICIO DE UN ABOGADO. ES MÁS CARO METERSE EN UN FORRO DE VARIOS MILLONES, EN UN JUICIO QUE FÁCILMENTE PUEDE DURAR MÁS DE 3 AÑOS Y NO SE CUANTOS PROBLEMAS MÁS.
YO TE PUEDO ASESORAR POR EL UNO PORCIENTO DEL PRECIO DE VENTA.
SALUD.[/QUOTE]

Gracias OLMO, hoy me entregaron los papeles solicitados todos estaban bien, pero el certificado de hipoteca y gravámenes aparecía efectiva la deuda, pero ademas aparecía que la casa se encontraba para remate, lo cual explico la propietaria, que era algo que su abogado había detenido para ganar tiempo, lo detuvo encontrándole algunas falencias en el contrato de hipoteca, pero el cuento es que la casa ya dos veces se a ido a remate y este abogado la a detenido, lo cual me da muy mala espina por no decirlo de otra forma, por ahora creo que desistiremos a pesar que si resultaba todo bien era una gran inversión, mas bien yo lo veía como un negocio y sacar muy buenos dividendos, bueno en todo caso los papeles ya se encuentran en poder de un abogado, cuando nos entregue una respuesta decidiremos que ocurre, gracias por el comentario, y por los servicios ofrecidos, pero mi viejo se adelanto con el cuento de entregar los papeles a un abogado.

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HOLA ALEJANDRO. NO HAY PROBLEMA RESPECTO DE MI OFRECIMIENTO. LO PRIMORDIAL ES QUE TE ASEGURES CON UNA BUENA ASESORÍA LEGAL.
RESPECTO A LAS SUSPENSIONES DE REMATE, PUEDE DEBERSE A OTRAS CAUSA MAS A QUE SEA CONSECUENCIA DE ALGO TRUCHO DEL ABOGADO A CARGO DEL JUICIO. NO ES POR “LAVARLE EL POTO” AL ABOGADO. ES QUE YO CONOZCO BIEN ESTOS ASUNTOS, POR ESO LO DIGO.
YO CREO QUE EL NEGOCIO AUN TIENE POSIBILIDADES DE QUE PROSPERE, DEPENDE DE LO QUE SE CONVERSE Y DE LO QUE DETERMINE EL BANCO ACREEDOR, A TODO ESTO ¿QUE BANCO ES?
OTRO DATO ALEJANDRO, SI EN EL CERTIFICADO DE HIPOTECAS Y GRAVÁMENES APARECE UN EMBARGO, NO SE PUEDE REALIZAR NADA RESPECTO DE LA PROPIEDAD SIN CONOCIMIENTO E INTERVENCIÓN DEL RESPECTIVO TRIBUNAL. UN EMBARGO ES COMO UNA ORDEN DE NO INNOVAR QUE A VECES DICTAN LAS CORTES DE APELACIONES.
ASÍ QUE HAY QUE BUSCAR UNA POSIBILIDAD DE CONCRETAR EL NEGOCIO YENDO AL BANCO. ELLOS NO TIENEN NINGÚN PROBLEMA DE RETIRAR LA DEMANDA Y SOLICITAR EL ALZAMIENTO DEL EMBARGO SI SE LE ASEGURA POR ALGÚN MEDIO EL PAGO DE LO QUE EL DEUDOR LES DEBE.
POR ÚLTIMO, TE DEJO DICHO QUE A PESAR QUE YA TIENEN UN ABOGADO NO TENGO PROBLEMAS EN RESOLVER OTRAS DUDAS QUE TE SURJAN MÁS ADELANTE.

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[quote=“OLMO, post: 588288”]HOLA ALEJANDRO. NO HAY PROBLEMA RESPECTO DE MI OFRECIMIENTO. LO PRIMORDIAL ES QUE TE ASEGURES CON UNA BUENA ASESORÍA LEGAL.
RESPECTO A LAS SUSPENSIONES DE REMATE, PUEDE DEBERSE A OTRAS CAUSA MAS A QUE SEA CONSECUENCIA DE ALGO TRUCHO DEL ABOGADO A CARGO DEL JUICIO. NO ES POR “LAVARLE EL POTO” AL ABOGADO. ES QUE YO CONOZCO BIEN ESTOS ASUNTOS, POR ESO LO DIGO.
YO CREO QUE EL NEGOCIO AUN TIENE POSIBILIDADES DE QUE PROSPERE, DEPENDE DE LO QUE SE CONVERSE Y DE LO QUE DETERMINE EL BANCO ACREEDOR, A TODO ESTO ¿QUE BANCO ES?
OTRO DATO ALEJANDRO, SI EN EL CERTIFICADO DE HIPOTECAS Y GRAVÁMENES APARECE UN EMBARGO, NO SE PUEDE REALIZAR NADA RESPECTO DE LA PROPIEDAD SIN CONOCIMIENTO E INTERVENCIÓN DEL RESPECTIVO TRIBUNAL. UN EMBARGO ES COMO UNA ORDEN DE NO INNOVAR QUE A VECES DICTAN LAS CORTES DE APELACIONES.
ASÍ QUE HAY QUE BUSCAR UNA POSIBILIDAD DE CONCRETAR EL NEGOCIO YENDO AL BANCO. ELLOS NO TIENEN NINGÚN PROBLEMA DE RETIRAR LA DEMANDA Y SOLICITAR EL ALZAMIENTO DEL EMBARGO SI SE LE ASEGURA POR ALGÚN MEDIO EL PAGO DE LO QUE EL DEUDOR LES DEBE.
POR ÚLTIMO, TE DEJO DICHO QUE A PESAR QUE YA TIENEN UN ABOGADO NO TENGO PROBLEMAS EN RESOLVER OTRAS DUDAS QUE TE SURJAN MÁS ADELANTE.[/QUOTE]

Hola OLMO nuevamente, bueno el banco es el BBVA, y según la propietaria, la deuda es de mas o menos el 50% de la propiedad (unos 27 mill), no eran nada 17 millones, pero que converso con el ejecutivo del banco y pagando en 30 días se puede pedir el certificado del alza de la hipoteca, y la única forma de pagar esta deuda en su totalidad es con el dinero que nosotros compremos la propiedad, por lo que me da cierto temor que se pague el dinero, y la señora no realice realmente todo el pago, o pague y luego desconozca el pago del %, desconozco si posee embargo, claro si fue a remate imagino que si tenia orden de embargo. realmente el tema tomara un mes?, en caso de que el banco realice como dice el alza de la hipoteca apenas pagando. los papeles notariales son tan poderosos como para obligar a la persona a reconocer un pago de dinero y para que realice la venta de la propiedad?

Respuesta: Comprar casas hipotecada

DE NUEVO HOLA.
NADA TE ASEGURA ALEJANDRO QUE LA SEÑORA TE VENDA POSTERIORMENTE LA VIVIENDA, ASÍ QUE DEBES BUSCAR UNA MANERA DE GARANTIZARTE A TÍ MISMO LA POSTERIOR VENTA, PUEDE SER POR MEDIO DE UN MANDATO PARA VENDER LA CASA QUE ELLA TE OTORGUE, CON FACULTADES DE AUTOCONTRATACIÓN, ASÍ SOLO TU REALIZAS LA COMPRAVENTA U OTRA FORMA, NOSE, COMO CELEBRAR DERECHAMENTE LA COMPRAVENTA EN NOTARÍA PERO SIN INGRESARLA AL C.B.R. PARA INSCRIPCIÓN. A TODO ESTO ¿EN QUE COMUNA ESTÁ LA VIVIENDA? ESTO IMPORTA PARA SABER QUE C.B.R. CORRESPONDE YA QUE ELLOS TIENEN DIFERENTES CRITERIOS DE INTERPRETACIPON DE LAS NORMAS CIVILES Y HAY TODO UNA DISCUCIÓN DOCTRINARIA SOBRE LAS PROHIBICIONES CONVENCIONALES DE NO ENAJENAR. EL C.B.R. DE PUENTE ALTO ES EXIGENTE Y NO INSCRIBE SIN AUTORIZACIÓN DEL ACREEDOR, PERO EL DE SANTIAGO NO LES DA VALOR A ESE TIPO DE PROHIBICIONES, SOLO A LAS DE CARACTER LEGAL O JUDICIAL.

Respuesta: Comprar casas hipotecada

[quote=“OLMO, post: 588300”]DE NUEVO HOLA.
NADA TE ASEGURA ALEJANDRO QUE LA SEÑORA TE VENDA POSTERIORMENTE LA VIVIENDA, ASÍ QUE DEBES BUSCAR UNA MANERA DE GARANTIZARTE A TÍ MISMO LA POSTERIOR VENTA, PUEDE SER POR MEDIO DE UN MANDATO PARA VENDER LA CASA QUE ELLA TE OTORGUE, CON FACULTADES DE AUTOCONTRATACIÓN, ASÍ SOLO TU REALIZAS LA COMPRAVENTA U OTRA FORMA, NOSE, COMO CELEBRAR DERECHAMENTE LA COMPRAVENTA EN NOTARÍA PERO SIN INGRESARLA AL C.B.R. PARA INSCRIPCIÓN. A TODO ESTO ¿EN QUE COMUNA ESTÁ LA VIVIENDA? ESTO IMPORTA PARA SABER QUE C.B.R. CORRESPONDE YA QUE ELLOS TIENEN DIFERENTES CRITERIOS DE INTERPRETACIPON DE LAS NORMAS CIVILES Y HAY TODO UNA DISCUCIÓN DOCTRINARIA SOBRE LAS PROHIBICIONES CONVENCIONALES DE NO ENAJENAR. EL C.B.R. DE PUENTE ALTO ES EXIGENTE Y NO INSCRIBE SIN AUTORIZACIÓN DEL ACREEDOR, PERO EL DE SANTIAGO NO LES DA VALOR A ESE TIPO DE PROHIBICIONES, SOLO A LAS DE CARACTER LEGAL O JUDICIAL.[/QUOTE]

No había respondido antes por que me pegue un viajecito, la propiedad no se encuentra en Santiago, se encuentra en la ciudad de Arica, te quería hacer una consulta, un amigo me comento que el banco pudiese cancelar (el mismo del hipotecario) la deuda de la propietaria, y posteriormente comprársela al banco, pero mi duda es si se respetara el precio acordado, bueno vengo llegando y en un rato más comienza la hora de la vida laboral así que ahí me informare de como va el asunto.
Lo que me pudo decir mi viejo por teléfono mientras estaba de viaje, era que el abogado dijo que fuera del hipotecario que se adeuda hay una deuda inferior claro de casi 2 millones de pesos intereses incluidos, y que si realmente nos interesa la propiedad pudiésemos hacer una oferta a la propietaria, por que según él es difícil que ella misma venda la propiedad, por las deudas que mantiene, pero esto de el alzamiento de la hipoteca sera realmente rápido es mi duda, digo por esto que tu mencionaste en un principio sobre ir a juicio y los años que se puede llegar a estar metido en este.