Arriendo por contrato verbal

Estimadas y estimados:
Somos un grupo de 5 estudiantes que arrendamos una casa en los alrededores de concepción. Nuestro problema es que, la arrendadora en cuestión, nos sube el precio del arriendo a su antojo y no sabemos como ponerle freno. Tememos que si la instamos a crear un contrato ella decida echarnos, y a la vez, el arriendo ya pasó demasiado rápido de los 180mil a los 250mil (en 3 años). Ahora nos dice que el costo subirá otra vez, que si no podemos pagar se busca nuevos arrendatarios. tenemos alguna opción para salvarnos o nos corresponde dejar la casa? (la casa estaba en pésimas condiciones, nosotros la hemos ido pintando y reparando como podemos, pero ella insiste en que"antes estaba mejor" y desconoce estos arreglos)